¿Cuál es el plazo legal para que el casero devuelva la fianza del alquiler?

Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario dispone de un plazo de un mes (30 días naturales) desde la entrega efectiva de las llaves para restituir el saldo de la fianza. Si no la restituye en ese plazo, incurre en mora y debe pagar el interés legal del dinero por cada día de retraso a partir del día 31.

¿Cuánto es el interés legal por demora de la fianza en 2026?

El tipo de interés legal del dinero fijado en los Presupuestos Generales del Estado es del 3,25 % anual. Se calcula día a día de forma proporcional sobre el saldo adeudado desde el día 31 posterior a la entrega de llaves hasta el día en que se efectúe el pago.

¿Qué sanción tiene el casero si no depositó la fianza en el organismo autonómico?

En comunidades como Madrid (IVIMA/AVS), Cataluña (INCASÒL), Andalucía (AVRA) o Comunidad Valenciana (EVha), no depositar la fianza es una infracción administrativa grave. Las sanciones oscilan entre el 5 % y el 100 % del importe de la fianza (o multas mínimas de 300 € a 3.000 € en Cataluña), además de recargos de apremio.

¿Se puede reclamar la fianza en el juzgado sin abogado ni procurador?

Sí. Para importes de hasta 2.000 € se tramita a través del juicio verbal (art. 250.2 LEC). El inquilino puede presentar la demanda directamente con los formularios normalizados del Consejo General del Poder Judicial en el Juzgado de Primera Instancia, con coste 0 € de abogado, procurador o tasas.

Calculadora de fianza de alquiler e intereses por demora (LAU art. 36) • Fijate

Artículo 36.4 LAU Interés legal del dinero PGE Depósitos autonómicos de vivienda

Calculadora de fianza de alquiler e intereses por demora

Comprueba si tu arrendador ha superado los 30 días de plazo legal para devolverte la fianza tras entregar las llaves, calcula los intereses de demora devengados día a día, averigua las sanciones autonómicas que le corresponden y genera el burofax formal en PDF para exigir su restitución inmediata.

1. Fianza y condiciones del contrato

Tipo de arrendamiento El art. 36.1 LAU fija 1 mensualidad para vivienda permanente y 2 para otros usos.

Renta mensual pactada

€ / mes

Meses de fianza legal entregada

meses

Garantía adicional pactada (opcional)

€

Art. 36.5 LAU: tope máximo de 2 mensualidades adicionales en contratos posteriores a marzo de 2019.

Deducciones justificadas reconocidas (suministros pendientes acreditados)

€

Solo las acreditadas mediante facturas oficiales con IVA (luz, agua, gas impagados).

Retenciones ilegales que alega el casero (pintura, desgaste ordinario)

€

El desgaste por uso habitual (art. 1561 Código Civil) corre a cargo del propietario.

2. Fechas de entrega y cómputo de mora

Fecha de entrega de llaves y posesión del inmueble

Fecha del acta formal de entrega de llaves o rescisión de mutuo acuerdo.

Fecha de cálculo de intereses (fecha de corte)

Por defecto hoy. Modifícalo si ya te ingresó la fianza fuera de plazo para liquidar los días exactos.

3. Comunidad Autónoma y depósito legal

Comunidad Autónoma del inmueble

¿Depositó el arrendador la fianza en el organismo autonómico?

Arrendador en mora legal (art. 36.4 LAU)

Calculando estado...

Cargando...

Días desde entrega de llaves 0 Plazo de cortesía: 30 días

Días en mora legal 0 A partir del día 31

Saldo neto fianza a devolver 0,00 € Tras deducciones reconocidas

Intereses legales de demora 0,00 € Tipo PGE (3,25 % en 2026)

TOTAL LÍQUIDO A RECLAMAR 0,00 € Saldo de fianza + Intereses de demora acumulados

Generador formal de Burofax / Requerimiento fehaciente

Personaliza los datos de las partes para generar el escrito fehaciente con fundamentación del art. 36 LAU y apercibimiento de juicio verbal y denuncia autonómica:

Tu nombre completo (arrendatario/a)

Tu DNI/NIE

Tu nueva dirección (a efectos de notificaciones)

Teléfono y correo electrónico

Nombre o razón social del casero / inmobiliaria

DNI / CIF del arrendador

Dirección para enviar el Burofax

Dirección de la vivienda arrendada

Fecha del contrato de alquiler

Plazo concedido para el pago

Tu cuenta bancaria para el ingreso (IBAN) Cuenta donde el propietario debe ordenar la transferencia inmediata.

Previsualización del texto del Burofax

Generando burofax...

Guía legal y preguntas frecuentes sobre la fianza (LAU)

¿Puede el casero retener la fianza para pintar la vivienda?

No con carácter general. El artículo 1561 del Código Civil exime al inquilino del deterioro producido por el mero uso legítimo y el transcurso del tiempo. La jurisprudencia constante determina que repintar el piso por envejecimiento normal es obligación de conservación del propietario (art. 21.1 LAU). Solo puede descontarse si existen daños anormales, pintadas o destrozos culpables acreditados.

¿Cómo debe justificar el propietario cualquier descuento de la fianza?

Toda deducción debe estar rigurosamente acreditada con facturas oficiales con NIF/CIF desglosando el IVA, o recibos oficiales de suministros pendientes. No son válidos presupuestos sin ejecutar, facturas proforma ni estimaciones al alza. Si no presenta las facturas en el plazo de 30 días, debe restituir la fianza íntegra.

¿Por qué es crucial el burofax antes de ir al juzgado?

El burofax con acuse de recibo y certificación de contenido constituye prueba plena ante los tribunales de haber requerido fehacientemente al deudor. Acredita la fecha exacta de constitución en mora, imposibilita que el casero alegue ignorancia y permite solicitar la condena en costas procesales por mala fe en el juicio posterior.

¿Cómo demandar judicialmente si no superas los 2.000 €?

Mediante una demanda sucinta de juicio verbal en el Juzgado de Primera Instancia de la ciudad del inmueble. El Consejo General del Poder Judicial facilita formularios normalizados rellenables. No necesitas pagar procurador ni abogado, no hay tasas judiciales para particulares y puedes aportar el burofax y el informe de esta calculadora como prueba documental.