Legal y justicia
Cazador de cláusulas abusivas en contratos de alquiler
Auditoría legal con la LAU y Ley de Vivienda, semáforo de nulidad y modelo de reclamación • Legal
Conforme a los artículos 9 y 10 de la LAU y Ley 12/2023
Exportación de alarmas a calendario .ics
Simula los plazos exactos de prórroga y preaviso de tu alquiler
Comprueba la fecha legal de fin de contrato, el calendario de prórroga obligatoria (5 o 7 años), la prórroga tácita de 3 años y las fechas límite improrrogables para remitir burofax (4 meses para el propietario y 2 meses para el inquilino).
Año en curso
Calculando plazos...
Introduce los datos del contrato para obtener el dictamen temporal exacto.
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Días restantes
Próximo hito legal
Fin prórroga obligatoria (5 o 7 años)
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Artículo 9.1 de la LAU
Límite preaviso del arrendador
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Al menos 4 meses antes (art. 10.1)
Límite preaviso del inquilino
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Al menos 2 meses antes (art. 10.1)
Fin máximo prórroga tácita
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Hasta 3 años anuales (art. 10.1)
Línea temporal interactiva y cronograma de anualidades
Hitos temporales paso a paso desde el inicio del contrato hasta el agotamiento de prórrogas forzosas y tácitas.
Desglose de anualidades, prórrogas y plazos de preaviso
Detalle año a año de los periodos de vigencia y fechas límite para manifestar la no renovación.
| Periodo / Anualidad | Fase jurídica (LAU) | Vigencia exacta | Preaviso inquilino | Preaviso arrendador |
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Guía jurídica: plazos, prórrogas y preavisos en la Ley de Arrendamientos Urbanos
Principios clave que rigen la duración de los contratos de alquiler de vivienda habitual en España.
1. Prórroga obligatoria de 5 o 7 años (Art. 9 LAU)
Aunque en el contrato se pacte una duración de 1 año, el arrendador persona física está obligado por ley a prorrogar el contrato anualmente hasta alcanzar los 5 años (o 7 años si el arrendador es empresa o persona jurídica). Solo el inquilino puede rescindir el contrato al término de cada anualidad avisando con 30 días de antelación.
2. Plazos improrrogables de preaviso (Art. 10.1 LAU)
Para evitar que el contrato continúe una vez cumplidos los 5 o 7 años, la ley exige una notificación fehaciente previa: el arrendador debe avisar con al menos 4 meses de antelación y el inquilino con al menos 2 meses. Si el propietario avisa con 3 meses y 29 días, la notificación es legalmente ineficaz y el contrato se prorroga.
3. Prórroga tácita de hasta 3 años (Art. 10.1 LAU)
Si ninguna de las partes notifica fehacientemente la no renovación en los plazos fijados, el contrato se prorroga obligatoriamente año a año hasta un máximo de 3 años más. Durante esta prórroga tácita, el inquilino puede marcharse avisando con 1 mes de antelación al fin de cualquier anualidad.
4. Prórrogas extraordinarias de la Ley 12/2023
La Ley de Vivienda introdujo dos prórrogas adicionales: 1 año si el inquilino está en vulnerabilidad social y el casero es gran tenedor (Art. 10.2 LAU), o hasta 3 años por plazos anuales si la vivienda radica en una zona de mercado residencial tensionado oficialmente declarada (Art. 10.3 LAU).
5. Causa de necesidad del arrendador (Art. 9.3 LAU)
El propietario persona física solo puede denegar la prórroga obligatoria antes de los 5 años si hizo constar expresamente en el contrato la necesidad de ocupar la vivienda para sí o familiares en primer grado, una vez transcurrido el primer año y avisando con al menos 2 meses de antelación.
6. Cómo enviar un burofax fehaciente sin errores
El preaviso debe realizarse siempre por burofax postal con acuse de recibo y certificación literal de texto (o por conducto notarial). Un simple mensaje de WhatsApp o correo electrónico sin acuse de recibo cualificado puede ser impugnado por la otra parte como comunicación no fehaciente.
