No compres a ciegas. Muchos traspasos en hostelería, peluquerías o comercio ocultan deudas, rentas desfasadas o fondos de comercio ficticios. Introduce los datos del negocio y obtén una valoración técnica independiente, el impacto de la nueva renta con el artículo 32 de la LAU y el número de clientes diarios que necesitas para no perder dinero.
Herramientas esenciales para auditar metros útiles, verificar billetes y modernizar la gestión en el traspaso de un negocio comercial o de hostelería.
Verifica la autenticidad de billetes en milisegundos para proteger la caja diaria y auditar la recaudación real del negocio.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresSistema de comandas, cobro rápido y emisión de facturas simplificadas adaptado a la gestión de ventas y stock.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresMide con exactitud milimétrica la superficie útil real del local comercial para verificar metros útiles antes del traspaso.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresProtege la recaudación diaria y fondo de maniobra del establecimiento comercial con acceso de seguridad codificado.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresEl traspaso de un negocio es una operación jurídica y económica compleja regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el Código de Comercio y el Estatuto de los Trabajadores. Adquirir un negocio en funcionamiento permite ahorrar tiempo de apertura, aprovechar licencias concedidas y captar una cartera de clientes desde el minuto uno. No obstante, más del 65 % de los traspasos fracasan en los dos primeros años debido a una mala valoración inicial, deudas ocultas o el sobrecoste imprevisto de la subida de alquiler.
El fondo de comercio representa el valor inmaterial del negocio: su clientela consolidada, reputación, posicionamiento en el barrio, acuerdos con proveedores y rentabilidad histórica. El método profesional de valoración no se basa en lo que el anterior propietario haya gastado en reformas decorativas hace diez años, sino en su capacidad real para generar caja neta anual recurrente (EBITDA normalizado):
Los múltiplos de EBITDA oscilan en el mercado español entre 1,5× y 3,5× dependiendo del sector. Negocios con licencias difíciles de conseguir (como restaurantes con salida de humos legal C3 o farmacias) tienen múltiplos más altos, mientras que comercios con fuerte dependencia del autoempleo o con competencia online agresiva cotizan a múltiplos más bajos.
El artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994) es el aspecto más crítico y menos conocido por quienes compran un traspaso:
Si el traspaso implica la continuidad de la misma actividad económica con los mismos medios materiales (maquinaria, mobiliario, local), opera por ley la sucesión de empresa del artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores.
Esto significa que el nuevo titular se subroga obligatoriamente en todos los derechos y obligaciones laborales de los trabajadores. Si la plantilla cuenta con empleados con 10 o 15 años de antigüedad, el comprador asume esa mochila indemnizatoria completa. Si decides no continuar con un trabajador al día siguiente de firmar, el coste de su despido improcedente lo pagarás tú íntegramente. Exige siempre los contratos laborales, nóminas de los últimos 12 meses y las vidas laborales del personal.
En España, la compra de un negocio en funcionamiento arrastra las deudas laborales y tributarias del anterior propietario salvo que se obtengan los certificados formales exoneratorios:
