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Indica tus ingresos netos reales
Introduce tu nómina mensual limpia o activa la modalidad de 2 sueldos si buscas vivienda en pareja o compartiendo piso.
Mapa interactivo de esfuerzo habitacional (52 provincias)
Descubre en qué provincias puedes vivir sin ahogo financiero
Ajusta tu sueldo neto mensual, el tamaño del piso y si buscas alquilar o comprar con hipoteca. Toca cualquier provincia del mapa para ver su ficha completa.
Modalidad e ingresos netos
€/mes
2.º €/mes
En compra se calcula hipoteca francesa, entrada inicial e ITP autonómico de cada provincia.
m²
Determina el color semafórico y el sueldo mínimo recomendado por provincia.
Provincias viables para ti
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Calculando cobertura nacional...
Provincia más asequible
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Esfuerzo mediano en España
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Ingresos netos del hogar
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Holgado (≤ 30 %)
Asequible (30–35 %)
En tensión (35–45 %)
Inaccesible (> 45 %)
Ranking y comparador completo de las 52 provincias
52 de 52 territorios| Provincia | Estado | Esfuerzo | Alquiler/mes | Hipoteca/mes | Liquidez entrada | Sueldo mín. | Paro | Mapa |
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Cómo saber en qué provincia de España puedes vivir según tu sueldo
Elegir destino laboral o de teletrabajo en España exige cruzar el salario neto real con el precio del metro cuadrado, la fiscalidad autonómica de compraventa y el coste básico de la cesta diaria.
Cómo usar el mapa paso a paso
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Alterna entre alquiler y compra
Cambia de régimen en un clic para comparar la renta mensual frente a la cuota hipotecaria y la entrada más ITP de cada comunidad.
03
Inspecciona el mapa y la ficha
Pulsa en cualquier provincia de la Península, Baleares, Canarias, Ceuta o Melilla para revisar ahorro estimado y salario mínimo necesario.
Umbrales de esfuerzo financiero sobre tu sueldo neto
| Clasificación | Porcentaje sobre sueldo neto | Impacto en tu economía |
|---|---|---|
| Holgado | Hasta 25 % – 30 % | Permite cubrir gastos corrientes y mantener una tasa constante de ahorro o inversión. |
| Asequible | Hasta el 35 % | Cumple el filtro estándar de solvencia bancaria para concesión de hipotecas y seguros de impago. |
| En tensión | Entre 35 % y 45 % | Reduce de forma sensible el margen de ahorro mensual y expone tu presupuesto a imprevistos. |
| Inaccesible | Más del 45 % | Elevado riesgo de sobreendeudamiento; exige compartir vivienda, reducir metros o cambiar de zona. |
Recuerda la barrera de entrada al comprar: incluso en provincias con cuotas hipotecarias más bajas que el alquiler, necesitas tener ahorrado entre un 26,5 % y un 32,5 % del precio del piso para cubrir el 20 % que no financia el banco más el ITP y los gastos de escritura.
Preguntas frecuentes sobre vivienda y sueldos en España
¿Qué es la regla del 30 % o 35 % del sueldo neto para vivienda?
Es el criterio financiero de solvencia más utilizado en España por bancos y asesores. Recomienda que el gasto mensual en alquiler o cuota hipotecaria no supere entre el 30 % y el 35 % de los ingresos netos totales del hogar. Por encima de ese límite aumenta el riesgo de ahogo financiero y las entidades suelen exigir más avales o rechazar la hipoteca.
¿Cómo calcula el mapa si puedes alquilar o comprar en cada provincia?
Para el alquiler multiplica el precio medio provincial por metro cuadrado por la superficie elegida (por defecto 70 m²) y lo divide entre tu sueldo neto mensual. Para la compra calcula el precio total de la vivienda, descuenta una entrada del 20 % (financiación al 80 % LTV) y aplica el sistema francés a 30 años con la TAE indicada, además de calcular la liquidez previa sumando entrada, ITP autonómico y un 2,5 % de gastos de escritura.
¿Por qué varía tanto el dinero inicial necesario para comprar según la comunidad autónoma?
Porque en vivienda de segunda mano el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) está cedido a cada comunidad autónoma. Mientras en País Vasco se sitúa en torno al 4 %, en Madrid es del 6 %, en Andalucía o La Rioja del 7 % y en Cataluña, Comunidad Valenciana o Cantabria alcanza el 9 % o el 10 %, lo que supone miles de euros de diferencia al firmar.
¿Incluye las 50 provincias españolas además de Ceuta y Melilla?
Sí. El mapa interactivo y la tabla comparativa enlazan las 52 demarcaciones oficiales (códigos INE 01 al 52), incluyendo las Islas Baleares, las dos provincias canarias (Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con botones de encuadre directo en la barra superior del mapa.
¿Puedo simular el cálculo con dos sueldos en pareja o piso compartido?
Sí. En el selector de modalidad del hogar puedes elegir entre un sueldo individual o dos sueldos (pareja o hogar compartido). El motor suma ambos ingresos netos mensuales para recalcular en tiempo real el porcentaje de esfuerzo, los meses estimados de ahorro y las provincias viables en todo el mapa.
¿Los precios provinciales reflejan diferencias entre capitales y pueblos?
Los valores representan promedios provinciales de referencia basados en portales inmobiliarios y estadísticas oficiales (INE y MIVAU). Dentro de provincias muy tensionadas como Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares o Valencia, el centro de la capital suele ser más caro que la media provincial, mientras que la corona metropolitana o comarcas del interior ofrecen precios más bajos.
