Mercado inmobiliario y fiscalidad en España

Calculadora de gastos de compra de vivienda

Descubre el dinero exacto que necesitas para comprar una casa. Desglose completo de impuestos (ITP o IVA + AJD), Notaría, Registro de la Propiedad y ahorro previo necesario.

Precio de compra del inmueble (€)

€

Comunidad Autónoma

Voy a solicitar Hipoteca bancaria (normalmente financia el 80 % del precio)

Total gastos e impuestos: 22.400,00 € ~11,20 % del precio del inmueble

Ahorro total necesario (Entrada 20% + Gastos): 62.400,00 € Hipoteca cubre: 160.000,00 € (80 %)

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP 10 %): 20.000,00 €

Aranceles de Notaría (Escritura pública): 850,00 €

Inscripción en Registro de la Propiedad: 500,00 €

Honorarios de Gestoría y tramitación: 350,00 €

Tasación oficial homologada de la vivienda (para hipoteca): 350,00 €

¿Por qué se necesita un 30 % de ahorro?

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación o compraventa. El comprador debe aportar de sus ahorros el 20 % restante (la entrada) más entre un 10 % y un 12 % adicional para cubrir los impuestos autonómicos (ITP o IVA), Notario y Registro.

¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?

Desde la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco paga el impuesto AJD de la hipoteca, los aranceles de Notaría y Registro de la hipoteca y la Gestoría bancaria. El comprador solo asume la tasación y los gastos relativos a la compraventa.