Calculadora de devolución de gastos de hipoteca

El Tribunal Supremo razonó en sus sentencias de enero de 2019 que la escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria interesa por igual a ambas partes: al prestatario para obtener la financiación del dinero y al prestamista (banco) para disponer de un título ejecutivo con garantía real. Por ello, el arancel de la matriz notarial se divide al 50 %. En cambio, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la tramitación por gestoría y la tasación pericial previa se realizan en interés primordial o exclusivo del banco prestamista, debiendo restituirse al 100 %.

Conforme al principio restitutorio del artículo 1303 del Código Civil y la sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo STS 725/2018, la nulidad de la estipulación restituye la situación económica al momento previo a la firma. Cada euro cobrado indebidamente por el banco genera intereses legales año por año conforme a los tipos oficiales fijados en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado (PGE), desde la fecha en que realizaste el pago hasta el día en que el banco te devuelva el capital. En hipotecas firmadas antes de 2012, los intereses pueden aumentar la cantidad a recuperar entre un 40 % y un 60 % adicional.

En Derecho mercantil rige el principio de sucesión universal por absorción o fusión. La entidad bancaria actual (como CaixaBank, Banco Santander o BBVA) asume todos los activos y también los pasivos y responsabilidades de las cajas y bancos desaparecidos (como Bankia, Banco Popular, Banesto, Caixa Catalunya o Banco CAM). La reclamación debe dirigirse directamente al SAC del grupo financiero actual, el cual está obligado a responder y liquidar el expediente.

1. Genera e imprime el escrito formal que te proporciona esta calculadora.
2. Adjunta fotocopia de la factura de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación (y extracto de la comisión de apertura si procede).
3. Presenta el escrito en cualquier oficina de tu entidad bancaria solicitando que te sellen una copia con fecha y registro de entrada, o bien envíalo mediante correo electrónico oficial con acuse al SAC o burofax.
4. El banco dispone legalmente de un plazo de un mes para responder. Si no responde o rechaza la solicitud, podrás acudir a la vía judicial o al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de España.