Datos del préstamo
Simulador de amortización anticipada
Comprueba cuánto dinero te ahorras en intereses si realizas un pago extraordinario.
Reducir cuota mensual
Mantienes la duración del préstamo y pagas menos cada mes.
Reducir plazo
Mantienes la misma cuota mensual y terminas de pagar antes.
Cuadro de amortización
Evolución del capital vivo y desglose de intereses período a período.
| Año | Cuota abonada | Capital amortizado | Intereses pagados | Capital pendiente |
|---|
Sistema francés de cuota constante
Es el método bancario predominante en España y Europa. Las mensualidades se mantienen idénticas durante todo el préstamo; al principio se paga mayor porcentaje de intereses y al final mayor porcentaje de capital.
Optimización de amortizaciones
Simula en segundos el impacto real de amortizar anticipadamente. Descubre cómo reducir el plazo te ahorra miles de euros en intereses acumulados frente a reducir únicamente la cuota mensual.
Privacidad absoluta y exportación
Tus datos financieros jamás se transmiten por internet. Todos los cálculos se realizan 100 % en el navegador con capacidad de exportación a hojas de cálculo CSV sin registros.
Preguntas frecuentes sobre préstamos e hipotecas
¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta en una hipoteca?
Además de la cuota mensual calculada, en la compra de una vivienda se deben contemplar los gastos de compraventa e hipotecarios: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA en obra nueva, tasación del inmueble, notaría, registro de la propiedad y comisión de apertura (si la entidad la aplica).
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la cuota?
El Banco de España y los expertos financieros recomiendan que la ratio de endeudamiento total (la suma de todas tus deudas y préstamos mensuales) no supere entre el 30 % y el 35 % de los ingresos netos familiares.
¿Cómo afecta el tipo de interés a largo plazo?
Pequeñas variaciones de apenas un 0,5 % o 1 % en el TIN representan decenas de miles de euros en préstamos a 25 o 30 años. Por ello, comparar ofertas y negociar diferenciales reducidos es la decisión más rentable en una hipoteca.