Selección práctica de herramientas de medición rápida y libros de referencia para comprobar superficies reales y negociar la compra de una vivienda en España.
Comprueba al instante en tus visitas los metros útiles reales de cada estancia, la altura de techos y la superficie total frente al plano del anuncio.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresManual práctico sobre arras, nota simple, valor de referencia de Catastro, ITP, tasación hipotecaria y negociación de precio.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresPermite detectar humedades ocultas tras pintura reciente en bajos, áticos y viviendas antiguas antes de presentar una oferta en firme.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresVerifica en segundos el estado de la instalación eléctrica y la existencia de toma de tierra real en pisos antiguos antes de calcular la reforma.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresAprende a estimar el valor real de compraventa de una vivienda fijándote en los factores que más pesan en una tasación profesional.
Observa los metros cuadrados, la distribución de dormitorios y baños, la altura, si dispone de ascensor, orientación y extras como terraza o garaje.
Usa el deslizador o los botones de ajuste rápido mientras vigilas en vivo el precio por metro cuadrado equivalente para no pasarte de mercado.
Tras cada ronda verás la explicación de mercado del barrio. Al completar las 10 viviendas podrás copiar tu patrón de emojis o descargar tu tarjeta PNG.
Las diferencias entre comunidades autónomas y barrios dentro de una misma ciudad pueden superar el 300 %. Mientras que en barrios prime de Madrid, Barcelona o San Sebastián los pisos reformados superan con holgura los 6.500 €/m², en muchas capitales de interior se mantienen entre 1.650 y 2.700 €/m².
| Nivel de precisión | Desviación frente al precio real | Puntos por ronda | Lectura de tasación |
|---|---|---|---|
| 🟩 Tasación clavada | ≤ 5,0 % | 88 – 100 pts | Aciertas casi al euro por metro cuadrado del barrio. |
| 🟨 Muy cerca | 5,1 % – 12,0 % | 70 – 87 pts | Margen habitual de negociación en compraventa real. |
| 🟧 Buen ojo | 12,1 % – 22,0 % | 46 – 69 pts | Ubicas la ciudad, pero pesó un extra o el estado. |
| 🟥 Desviado | 22,1 % – 38,0 % | 21 – 45 pts | Te sorprendió el salto entre barrio prime y periferia. |
| ⬛ Muy lejos | > 38,0 % | 0 – 20 pts | Conviene calibrar referencias locales en práctica libre. |
Recuerda si vas a comprar: además del precio de la vivienda, al comprar segunda mano deberás sumar impuestos como el ITP autonómico, notaría, registro y posible tasación hipotecaria. Si estás valorando una operación real, complementa este juego con nuestra calculadora de ITP de vivienda.
Cada partida consta de 10 viviendas repartidas por distintas ciudades y barrios de España. En cada ronda ves el plano arquitectónico esquemático, los metros cuadrados, la planta, si tiene ascensor, el estado y las calidades. Ajusta el deslizador o escribe tu tasación en euros y confirma para descubrir el precio real de referencia y su explicación de mercado.
El reto diario se renueva cada medianoche según la hora oficial peninsular de España (Europe/Madrid). Utiliza una semilla determinista vinculada a la fecha civil para que todos los jugadores reciban exactamente las mismas 10 viviendas y en el mismo orden, permitiendo comparar puntuaciones y compartir el resumen tipo Wordle.
Cada vivienda otorga entre 0 y 100 puntos según la desviación porcentual respecto al precio de referencia, hasta un máximo de 1.000 puntos por partida. El nivel verde indica un error de hasta el 5 %; amarillo entre el 5,1 % y el 12 %; naranja hasta el 22 %; rojo hasta el 38 %; y gris oscuro cuando la diferencia supera el 38 %.
El catálogo reúne 60 fichas representativas de 30 ciudades españolas calibradas con horquillas orientativas reales por barrio, superficie, altura, presencia de ascensor, terraza y estado de conservación. Sirven como referencia divulgativa y lúdica y no sustituyen a una tasación oficial homologada ni al valor de referencia de Catastro.
Sí. Puedes cambiar en cualquier momento al modo práctica libre desde la barra superior y elegir entre toda España, solo Madrid y Barcelona o costa, norte y otras capitales. Las partidas en práctica libre son ilimitadas.
No. El juego funciona al 100 % en la memoria de tu navegador sin registro ni envíos externos. Tu racha diaria, tus estadísticas y la preferencia de sonido se almacenan únicamente de forma local en tu dispositivo.
