¿Está obligado un arrendador a emitir factura con IVA?

Sí, en el caso de locales comerciales, oficinas, naves o plazas de garaje independientes. El arrendamiento está sujeto a un 21 % de IVA y normalmente a una retención de IRPF del 19 % si el inquilino es autónomo o empresa. En cambio, el alquiler de vivienda habitual a particulares está exento de IVA según el artículo 20 de la Ley del IVA.

¿Cómo afecta la Ley Crea y Crece a los propietarios que alquilan locales?

Al ser una operación entre empresarios o profesionales (B2B), el arrendador deberá emitir facturas en formato electrónico estructurado (como Facturae XML). Sin embargo, la Agencia Tributaria pondrá a disposición una solución pública gratuita para cumplir con esta obligación sin necesidad de pagar a gestores o plataformas privadas.

¿Cómo puedo presentar el Modelo 303 de IVA sin pagar a una gestoría?

Con nuestra herramienta puedes calcular en segundos las casillas clave de la declaración trimestral (Casilla 01 Base imponible, Casilla 03 Cuota devengada, Casilla 28/29 IVA soportado de gastos y Casilla 46/64 Resultado). Con estos datos, solo tienes que entrar en la Sede Electrónica de la AEAT con Cl@ve PIN o Certificado Digital y presentar la autoliquidación en apenas 2 minutos.

Gestor y facturación para arrendadores | Generador Facturae, PDF y Modelo 303

Datos del alquiler

Configura tu factura mercantil o recibo mensual

Inmueble activo

Tipo de arrendamiento

Tus datos como arrendador (propietario) ▾

Nombre o razón social

NIF / CIF

Domicilio fiscal

Email de contacto

IBAN para el cobro

Datos del inquilino (arrendatario) ▾

Nombre / Razón social

NIF / CIF

Dirección del inmueble alquilado

Referencia catastral (opcional)

Email del inquilino

Importes económicos y repercusiones ▾

Renta base pactada (€)

€

Comunidad (€)

€

IBI repercutido (€)

€

Suministros (€)

€

IVA aplicable

Retención IRPF

Serie y número

Fecha de emisión

Factura de alquiler

Número de factura: ALQ-2026-10

Fecha de emisión: 03/10/2026

Fecha de devengo: 03/10/2026

Periodo liquidado: Octubre de 2026

Sujeto a IVA 21 %

Arrendamiento mercantil para uso distinto de vivienda

Arrendador (Emisor) Juan Pérez Gómez

NIF/CIF: 12345678Z

Calle Mayor 12, 03501 Benidorm (Alicante)

Arrendatario (Inquilino) Tienda Ejemplo S.L.

NIF/CIF: B87654321

Av. del Mediterráneo 45, Local 2, Benidorm

Inmueble objeto de arrendamiento Local comercial / Negocio

Ubicación física: Av. del Mediterráneo 45, Local 2, Benidorm

Referencia catastral (AEAT): 9872023VH5797S0001WX

Concepto / Descripción del servicio	Periodo	Base imponible
Renta pactada mes de octubre de 2026	octubre de 2026	850,00 €
Gastos ordinarios de comunidad repercutibles	Mensualidad	50,00 €
Cuota de IBI repercutida	Fracción mes	35,00 €

Base imponible total:	935,00 €
+ IVA (21 % repercutido):	+196,35 €
- Retención IRPF (19 % a cuenta):	-177,65 €
Total a pagar / Líquido:	953,70 €

Instrucciones y condiciones de cobro Vencimiento: primeros 5 días naturales de cada mes

Modalidad: Transferencia bancaria / Abono en cuenta

Código cuenta IBAN: ES00 0000 0000 0000 0000 0000

Por el arrendador (Emisor)

Fdo. Juan Pérez Gómez

Recibí / Conformidad del arrendatario

Firma / Sello de la empresa

* Factura expedida con arreglo al Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de facturación. El arrendatario practicará la retención de IRPF indicada e ingresará la cuota en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 115 / Resumen anual Modelo 180.

Régimen de protección de datos: Las partes declaran que los datos personales recogidos en el presente documento son tratados exclusivamente con fines de gestión contable, administrativa y fiscal derivada de la relación arrendaticia conforme al RGPD (UE) 2016/679.

Espejo de autoliquidación del Modelo 303 (AEAT)

Obtén las casillas exactas de tu trimestre para liquidar el IVA en 2 minutos sin pagar gestoría

Casillas oficiales de la Sede Electrónica AEAT

[01]

Base imponible general (21 %) Suma de bases de facturas emitidas

0,00 €

[02]

Tipo impositivo

21 %

[03]

                      Cuota devengada
                      IVA total cobrado a inquilinos
                    
0,00 €

Menos gastos deducibles

[28]

Base deducible en operaciones interiores Gastos con factura (reparaciones, seguro, luz)

0,00 €

[29]

                      Cuota deducible soportada
                      IVA que te descuentas por gastos
                    
0,00 €

Resultado de la liquidación

[46] / [64]

Resultado a ingresar en el banco Cuota neta resultante (Casilla 03 − Casilla 29)

0,00 €

Abrir Modelo 303 en Sede AEAT

Guía fiscal y legal para propietarios arrendadores en España

Factura electrónica y Ley Crea y Crece

La Ley Crea y Crece establece la obligación de emitir factura electrónica estructurada en relaciones comerciales B2B (entre empresas y profesionales). Si alquilas un local, oficina o nave a un autónomo o sociedad, tu actividad está catalogada mercantilmente como B2B. Gracias a nuestro exportador en formato oficial Facturae 3.2.2, puedes generar el fichero XML estructurado legal para enviarlo a tu arrendatario o subirlo a la solución pública gratuita de la Agencia Tributaria.

¿Me afecta la normativa Veri*factu?

No necesariamente. La normativa de sistemas informáticos de facturación (Veri*factu) aplica a quienes desarrollen una actividad económica en el IRPF o Sociedades. Salvo que cuentes con al menos un empleado contratado a jornada completa para la gestión de tus alquileres, tus ingresos tributan como Rendimientos del Capital Inmobiliario, por lo que no estás obligado a contratar un costoso software privado homologado.

Cómo presentar el Modelo 303 trimestral sin gestoría

Los arrendadores de inmuebles con IVA (21 %) deben liquidar trimestralmente el impuesto devengado en los meses de abril (1T), julio (2T), octubre (3T) y enero (4T). El trámite es sumamente sencillo: basta con acceder con tu certificado digital o Cl@ve PIN a la Sede Electrónica de la AEAT, rellenar la Casilla 01 con la base del trimestre, la Casilla 03 con la cuota repercutida y la Casilla 28/29 con el IVA de tus gastos deducibles (reparaciones, comunidad, seguros). El resultado se domicilia directamente en tu cuenta bancaria.