Pega el texto del anuncio publicado en Idealista, Fotocasa o agencias para traducir sus eufemismos al español real y cuantificar los costes ocultos de reforma. O abre la checklist en tu móvil el día de la visita para revisar fontanería, electricidad, humedades y orientación solar.
Calculando dictamen...
Conforme al artículo 1484 del Código Civil español, el vendedor responde de los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella. Sin embargo, no responderá de los defectos manifiestos o que estuvieran a la vista, ni tampoco de los que no lo estén si el comprador es un perito o profesional que por razón de su oficio debía fácilmente conocerlos.
En viviendas de segunda mano entre particulares, el plazo legal (artículo 1490 CC) es de 6 meses contados desde la entrega de la posesión (firma de la escritura pública). Es un plazo de caducidad estricto: debes encargar un informe pericial de arquitecto y enviar un burofax con acuse de recibo antes de que expire dicho periodo para paralizar el plazo.
1. Nota simple del Registro de la Propiedad emitida en los últimos 5 días (verifica metros útiles reales, si es Vivienda o Local, hipotecas y embargos vigentes).
2. Copia de las actas de las 3 últimas juntas de propietarios (aquí constan las derramas aprobadas para tejado, fachada o ascensor).
3. Certificado del estado de deudas de la comunidad firmado por el administrador de fincas colegiado.
4. Certificado de ITE / IEE del edificio (Inspección Técnica de Edificios favorable o desfavorable).
5. Último recibo pagado del IBI (comprueba la referencia catastral exacta).
Muchas inmobiliarias redactan contratos de arras incluyendo la cláusula de que compras el inmueble «como cuerpo cierto» y renunciando a futuras reclamaciones por superficie o estado de conservación. Aunque los vicios ocultos graves con mala fe del vendedor siguen siendo reclamables, dicha cláusula dificulta enormemente exigir indemnizaciones por discrepancias entre los metros catastrales y los metros reales habitables.
Equípate como un perito profesional el día de la visita: comprueba metros útiles reales en segundos, detecta humedades ocultas tras la pintura y verifica la instalación eléctrica antes de firmar o entregar arras.
Calcula los metros cuadrados útiles de cada estancia en menos de 5 segundos. Indispensable para desenmascarar anuncios que computan terrazas abiertas, zonas comunes o patios como superficie habitable.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresMide el porcentaje exacto de humedad en tabiques y zócalos sin dañar la pared. Permite detectar fugas de tuberías, filtraciones y moho enmascarado con capas de pintura fresca o cuadros recientes.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresEnchufar y leer en pantalla: detecta cables de fase y neutro invertidos, falta de toma de tierra real (muy habitual en reformas cosméticas) y comprueba el disparo de seguridad del diferencial en 30 mA.
Ver en Amazon Buscar más modelos similaresRegistra en segundos la temperatura ambiente y la humedad relativa de estancias interiores para predecir si la vivienda sufrirá condensación invernal crónica y proliferación de hongos.
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